【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の土佐電伊野線 (はりまや橋駅～朝倉駅前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.4％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +36.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 21.0年から +26.3 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。上町五丁目駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはグランド通駅で昨年に比べ +195.2 ％、単価は 44.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(グランド通駅、上町五丁目駅)は +106.1 ％(単価 +16.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(旭町三丁目駅、上町一丁目駅)は -35.4 ％(単価 -12.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.9 分 → 2025年 7.0 分、-11.9 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 11.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.0 年 → 2025年 26.5 年、+26.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 15.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大橋通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鴨部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.3％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 土佐電伊野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| はりまや橋駅 | 12.1万/㎡ (39.4年/87.5㎡) | - | - |
| 堀詰駅 | 30.9万/㎡ (20.7年/50.0㎡) | - | - |
| 大橋通駅 | 48.6万/㎡ (3.8年/70.0㎡) | 48.6万/㎡ (4.0年/82.5㎡) | 37.9万/㎡ (17.8年/70.0㎡) |
| 高知城前駅 | - | - | 32.9万/㎡ (18.3年/70.0㎡) |
| 県庁前駅 | 36.0万/㎡ (11.8年/95.0㎡) | - | 40.0万/㎡ (7.5年/95.0㎡) |
| グランド通駅 | 44.3万/㎡ (5.8年/70.0㎡) | 15.0万/㎡ (34.8年/60.0㎡) | - |
| 枡形駅 | 35.0万/㎡ (18.1年/70.0㎡) | 35.6万/㎡ (14.9年/83.3㎡) | 35.7万/㎡ (16.0年/70.0㎡) |
| 上町一丁目駅 | 24.0万/㎡ (34.8年/50.0㎡) | 36.9万/㎡ (3.5年/65.0㎡) | - |
| 上町二丁目駅 | - | 22.9万/㎡ (21.8年/70.0㎡) | 22.9万/㎡ (20.8年/70.0㎡) |
| 上町五丁目駅 | 26.8万/㎡ (19.0年/80.0㎡) | 22.9万/㎡ (23.6年/78.8㎡) | 30.8万/㎡ (15.8年/70.0㎡) |
| 旭町一丁目駅 | - | - | 20.0万/㎡ (22.8年/90.0㎡) |
| 旭駅前通駅 | 22.4万/㎡ (39.0年/70.0㎡) | 27.6万/㎡ (27.6年/72.5㎡) | 25.4万/㎡ (36.9年/71.7㎡) |
| 旭町三丁目駅 | 21.4万/㎡ (38.8年/76.7㎡) | 33.3万/㎡ (7.8年/75.0㎡) | 30.0万/㎡ (16.0年/70.0㎡) |
| 蛍橋駅 | 13.3万/㎡ (48.8年/75.0㎡) | - | - |
| 鴨部駅 | 17.1万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | 21.1万/㎡ (31.8年/95.0㎡) |
| 朝倉駅 | 18.0万/㎡ (32.4年/75.0㎡) | 22.3万/㎡ (33.7年/68.3㎡) | 18.3万/㎡ (25.1年/75.0㎡) |
| 朝倉駅前駅 | - | 17.7万/㎡ (34.1年/67.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
グランド通駅 44.3 万/㎡(昨年同期比 +195.2 ％)
グランド通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +195.2％( +29.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.8年(昨年 34.8年から -83.4 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.8 年 → 2025年 5.8 年、-83.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 2.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
上町五丁目駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 +16.9 ％)
上町五丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.9％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.0年(昨年 23.6年から -19.6 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.6 年 → 2025年 19.0 年、-19.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
旭町三丁目駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 -35.8 ％)
旭町三丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -35.8％( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 7.8年から +399.8 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +2.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.8 年 → 2025年 38.8 年、+399.8 ％と大きく増加)
上町一丁目駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 -35.0 ％)
上町一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -35.0％( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.8年(昨年 3.5年から +891.7 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 3.5 年 → 2025年 34.8 年、+891.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示