【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の土佐電伊野線 (はりまや橋駅～朝倉駅前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -17.4％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 22.0年から -4.5 ％減)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 74.6 ㎡から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大橋通駅、朝倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大橋通駅で昨年に比べ +28.3 ％、単価は 48.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大橋通駅、朝倉駅)は +25.0 ％(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(上町五丁目駅、鴨部駅)は -15.3 ％(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 7.9 分、-11.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 63.6 ％ → 2024年 52.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 36.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大橋通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.3％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鴨部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.0％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 土佐電伊野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| はりまや橋駅 | - | - | 27.1万/㎡ (3.5年/70.0㎡) |
| 堀詰駅 | - | - | - |
| 大橋通駅 | 48.6万/㎡ (4.0年/82.5㎡) | 37.9万/㎡ (17.8年/70.0㎡) | 30.0万/㎡ (13.3年/100㎡) |
| 高知城前駅 | - | 32.9万/㎡ (18.3年/70.0㎡) | 51.2万/㎡ (2.5年/160㎡) |
| 県庁前駅 | - | 40.0万/㎡ (7.5年/95.0㎡) | - |
| グランド通駅 | 15.0万/㎡ (34.8年/60.0㎡) | - | 23.9万/㎡ (23.5年/75.0㎡) |
| 枡形駅 | 35.6万/㎡ (14.9年/83.3㎡) | 35.7万/㎡ (16.0年/70.0㎡) | 34.7万/㎡ (15.4年/85.0㎡) |
| 上町一丁目駅 | 36.9万/㎡ (3.5年/65.0㎡) | - | - |
| 上町二丁目駅 | 22.9万/㎡ (21.8年/70.0㎡) | 22.9万/㎡ (20.8年/70.0㎡) | 25.5万/㎡ (17.4年/78.8㎡) |
| 上町五丁目駅 | 22.9万/㎡ (23.6年/78.8㎡) | 30.8万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | 25.1万/㎡ (22.0年/77.5㎡) |
| 旭町一丁目駅 | - | 20.0万/㎡ (22.8年/90.0㎡) | - |
| 旭駅前通駅 | 27.6万/㎡ (27.6年/72.5㎡) | 25.4万/㎡ (36.9年/71.7㎡) | 24.3万/㎡ (20.0年/70.0㎡) |
| 旭町三丁目駅 | 33.3万/㎡ (7.8年/75.0㎡) | 30.0万/㎡ (16.0年/70.0㎡) | 38.9万/㎡ (15.8年/95.0㎡) |
| 鴨部駅 | 20.0万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | 21.1万/㎡ (31.8年/95.0㎡) | - |
| 朝倉駅 | 22.3万/㎡ (33.7年/68.3㎡) | 18.3万/㎡ (25.1年/75.0㎡) | 5.2万/㎡ (34.8年/77.5㎡) |
| 朝倉駅前駅 | 17.7万/㎡ (34.1年/67.5㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大橋通駅 48.6 万/㎡(昨年同期比 +28.3 ％)
大橋通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.3％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.0年(昨年 17.8年から -77.5 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.8 年 → 2024年 4.0 年、-77.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 3.0 分 → 2024年 2.5 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
朝倉駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 +21.7 ％)
朝倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.7％( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 25.1年から +34.4 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.1 年 → 2024年 33.7 年、+34.4 ％と大きく増加)
上町五丁目駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 -25.6 ％)
上町五丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.6％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 15.8年から +49.5 ％増)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 3.6 分 → 2024年 2.8 分、-23.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.8 年 → 2024年 23.6 年、+49.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
鴨部駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -5.0 ％)
鴨部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.0％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 31.8年から -14.2 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.8 年 → 2024年 27.3 年、-14.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示