【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR本四備讃線 (宇多津駅～宇多津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.8％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 24.6年から -2.4 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。宇多津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇多津駅で昨年に比べ +17.8 ％、単価は 19.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宇多津駅)は +17.8 ％(単価 +2.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇多津駅)は +17.8 ％(単価 +2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.7 分 → 2025年 4.5 分、-53.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇多津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.8％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇多津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.8％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR本四備讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇多津駅 | 19.5万/㎡ (24.0年/70.0㎡) | 16.5万/㎡ (24.6年/81.7㎡) | 22.8万/㎡ (16.4年/74.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宇多津駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 +17.8 ％)
宇多津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.8％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 24.6年から -2.4 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.7 分 → 2025年 4.5 分、-53.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示