【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅～琴電琴平駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.7％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 122 件(１年前(2024年)に比べて +7.0％( +8件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 21.1年から -1.4 ％減)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。三条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三条駅で昨年に比べ +57.6 ％、単価は 32.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(三条駅、瓦町駅)は +33.0 ％(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(仏生山駅、栗林公園駅)は -37.5 ％(単価 -11.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 10.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.3 ％ → 2025年 48.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.4 ％ → 2025年 21.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.3 ％ → 2025年 7.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +57.6％( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -5.6％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仏生山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -60.8％( -19.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松築港駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | 26.9万/㎡ (21.7年/55.0㎡) | 29.7万/㎡ (20.5年/61.9㎡) | 21.2万/㎡ (26.8年/62.6㎡) |
| 瓦町駅 | 30.6万/㎡ (20.7年/65.2㎡) | 28.2万/㎡ (22.6年/54.2㎡) | 31.1万/㎡ (15.9年/77.2㎡) |
| 栗林公園駅 | 23.0万/㎡ (27.0年/63.4㎡) | 26.8万/㎡ (22.8年/77.4㎡) | 27.1万/㎡ (22.5年/69.4㎡) |
| 三条駅 | 32.0万/㎡ (13.8年/71.5㎡) | 20.3万/㎡ (23.9年/74.4㎡) | 26.1万/㎡ (16.7年/78.9㎡) |
| 伏石駅 | 23.4万/㎡ (18.6年/77.0㎡) | 24.3万/㎡ (17.7年/77.3㎡) | 25.7万/㎡ (16.3年/77.7㎡) |
| 太田駅 | 22.9万/㎡ (19.4年/75.2㎡) | 23.8万/㎡ (18.0年/76.3㎡) | 18.6万/㎡ (23.9年/75.5㎡) |
| 仏生山駅 | 12.7万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | 32.3万/㎡ (5.0年/77.5㎡) | 8.8万/㎡ (30.7年/57.7㎡) |
| 空港通り駅 | - | - | - |
| 一宮駅 | - | - | - |
| 円座駅 | - | 7.6万/㎡ (30.9年/75.0㎡) | 8.9万/㎡ (27.3年/70.0㎡) |
| 岡本駅 | - | - | - |
| 琴電琴平駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三条駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 +57.6 ％)
三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +57.6％( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -5.6％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 23.9年から -42.2 ％減)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.9 年 → 2025年 13.8 年、-42.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 17.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.6 分 → 2025年 10.7 分、+12.0 ％と増加)
瓦町駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 +8.4 ％)
瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.4％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +91.7％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 22.6年から -8.7 ％減)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から +20.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 56.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 4.8 ％)
仏生山駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 -60.8 ％)
仏生山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -60.8％( -19.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 5.0年から +494.8 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -3.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.0 年 → 2025年 29.8 年、+494.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 15.0 分、+1400.0 ％と大きく増加)
栗林公園駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 -14.3 ％)
栗林公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.3％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +12.0％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 22.8年から +18.5 ％増)。平均専有面積は 63.4 ㎡ (昨年 77.4 ㎡から -18.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 64.0 ％ → 2025年 60.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.8 年 → 2025年 27.0 年、+18.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.0 ％ → 2025年 17.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示