【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR身延線 (富士駅～芝川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -57.7％( -13.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -48件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 23.6年から +65.2 ％増)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(富士宮駅)は -26.6 ％(単価 -5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(柚木駅)は -64.2 ％(単価 -11.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 8.2 分、-41.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.6 年 → 2025年 39.0 年、+65.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.8 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.6％( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西富士宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 10.2万/㎡ (37.7年/66.7㎡) | 24.9万/㎡ (23.0年/67.7㎡) | 32.0万/㎡ (14.6年/68.8㎡) |
| 柚木駅 | 6.4万/㎡ (51.0年/55.0㎡) | 17.8万/㎡ (20.3年/60.0㎡) | 28.8万/㎡ (22.0年/80.0㎡) |
| 竪堀駅 | - | - | 14.0万/㎡ (33.5年/50.0㎡) |
| 入山瀬駅 | - | - | - |
| 源道寺駅 | - | 14.0万/㎡ (22.4年/68.3㎡) | 15.8万/㎡ (31.4年/70.0㎡) |
| 富士宮駅 | 16.2万/㎡ (33.0年/55.0㎡) | 22.0万/㎡ (21.9年/80.0㎡) | 23.5万/㎡ (18.6年/78.3㎡) |
| 西富士宮駅 | 5.1万/㎡ (37.0年/55.0㎡) | 10.2万/㎡ (37.9年/58.3㎡) | 11.5万/㎡ (49.3年/55.0㎡) |
| 芝川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富士宮駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 -26.6 ％)
富士宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.6％( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 21.9年から +51.0 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.4 分 → 2025年 5.0 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.9 年 → 2025年 33.0 年、+51.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
柚木駅 6.4 万/㎡(昨年同期比 -64.2 ％)
柚木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -64.2％( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 20.3年から +151.8 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.5 分 → 2025年 4.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.3 年 → 2025年 51.0 年、+151.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示