【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR身延線 (富士駅～芝川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.3％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 18.2年から +31.9 ％増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。源道寺駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは源道寺駅で昨年に比べ +9.1 ％、単価は 11.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(源道寺駅)は +9.1 ％(単価 +1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富士宮駅)は -24.7 ％(単価 -6.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 35.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.2 年 → 2024年 23.9 年、+31.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 13.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.3％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +71.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった源道寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.1％( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR身延線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 25.5万/㎡ (22.9年/71.7㎡) | 32.4万/㎡ (10.8年/71.4㎡) | 24.4万/㎡ (20.4年/70.7㎡) |
| 柚木駅 | - | - | 7.2万/㎡ (42.9年/56.7㎡) |
| 竪堀駅 | - | - | - |
| 入山瀬駅 | - | - | - |
| 源道寺駅 | 11.7万/㎡ (32.3年/67.5㎡) | 10.7万/㎡ (31.3年/70.0㎡) | - |
| 富士宮駅 | 18.8万/㎡ (19.3年/85.0㎡) | 25.0万/㎡ (18.3年/80.0㎡) | 27.5万/㎡ (19.8年/67.5㎡) |
| 西富士宮駅 | - | 11.5万/㎡ (49.3年/55.0㎡) | 7.6万/㎡ (34.3年/50.0㎡) |
| 芝川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
源道寺駅 11.7 万/㎡(昨年同期比 +9.1 ％)
源道寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.1％( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 31.3年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 2.0 分 → 2024年 1.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
富士宮駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 -24.7 ％)
富士宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.7％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 18.3年から +5.5 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 2.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示