【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR御殿場線 (御殿場駅～沼津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.3％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 89 件(１年前(2023年)に比べて +15.6％( +12件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 25.5年から +7.5 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 72.4 ㎡から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大岡駅で昨年に比べ +33.7 ％、単価は 25.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大岡駅)は +33.7 ％(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(下土狩駅)は -37.3 ％(単価 -14.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 49.3 ％ → 2024年 48.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.7 ％ → 2024年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.5 ％ → 2024年 10.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +33.7％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +800.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御殿場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御殿場駅 | 15.4万/㎡ (34.7年/66.0㎡) | 16.8万/㎡ (30.6年/70.0㎡) | 14.5万/㎡ (34.7年/78.8㎡) |
| 裾野駅 | 20.0万/㎡ (18.0年/85.0㎡) | 20.0万/㎡ (23.0年/90.0㎡) | - |
| 長泉なめり駅 | 31.6万/㎡ (20.1年/75.0㎡) | - | 18.7万/㎡ (28.3年/75.0㎡) |
| 下土狩駅 | 23.5万/㎡ (24.1年/76.2㎡) | 37.5万/㎡ (12.0年/80.0㎡) | 21.9万/㎡ (23.0年/72.5㎡) |
| 大岡駅 | 25.0万/㎡ (26.4年/67.8㎡) | 18.7万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | 19.1万/㎡ (23.8年/70.0㎡) |
| 沼津駅 | 21.2万/㎡ (27.7年/73.1㎡) | 21.7万/㎡ (25.2年/72.2㎡) | 18.1万/㎡ (27.4年/66.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大岡駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 +33.7 ％)
大岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +33.7％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +800.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 29.8年から -11.4 ％減)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -9.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.8 年 → 2024年 26.4 年、-11.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 13.0 分、+62.5 ％と大きく増加)
下土狩駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 -37.3 ％)
下土狩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -37.3％( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 12.0年から +101.1 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 6.5 分、-35.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.0 年 → 2024年 24.1 年、+101.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示