【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR御殿場線 (御殿場駅～沼津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.5％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.2年(昨年 27.6年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 77.3 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。沼津駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大岡駅で昨年に比べ -74.7 ％、単価は 4.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(沼津駅)は -18.5 ％(単価 -4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大岡駅)は -74.7 ％(単価 -14.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.5 分 → 2024年 16.7 分、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.6 ％ → 2024年 54.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.5％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -5.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -74.7％( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR御殿場線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御殿場駅 | - | 10.0万/㎡ (38.8年/75.0㎡) | - |
| 裾野駅 | - | - | - |
| 長泉なめり駅 | 16.0万/㎡ (30.8年/75.0㎡) | - | - |
| 下土狩駅 | 25.0万/㎡ (20.8年/77.5㎡) | - | 20.0万/㎡ (24.8年/75.0㎡) |
| 大岡駅 | 4.7万/㎡ (53.8年/70.0㎡) | 18.7万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | - |
| 沼津駅 | 19.6万/㎡ (28.7年/77.8㎡) | 24.0万/㎡ (26.2年/70.0㎡) | 20.3万/㎡ (25.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
沼津駅 19.6 万/㎡(昨年同期比 -18.5 ％)
沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.5％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -5.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 26.2年から +9.3 ％増)。平均専有面積は 77.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.2 分 → 2024年 17.8 分、+24.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.9 ％ → 2024年 55.6 ％)
大岡駅 4.7 万/㎡(昨年同期比 -74.7 ％)
大岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -74.7％( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.8年(昨年 29.8年から +80.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.8 年 → 2024年 53.8 年、+80.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 14.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示