【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の静岡鉄道静岡清水線 (新静岡駅～新清水駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -73.1％( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 26.7年から +32.0 ％増)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。狐ケ崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは草薙駅で昨年に比べ +174.0 ％、単価は 58.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(草薙駅、狐ケ崎駅)は +131.4 ％(単価 +22.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(柚木駅、新静岡駅)は -45.9 ％(単価 -13.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.5 分 → 2025年 9.2 分、-32.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 49.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.7 年 → 2025年 35.3 年、+32.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 58.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +174.0％( +37.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柚木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -64.2％( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 静岡鉄道静岡清水線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新静岡駅 | 39.6万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | 54.7万/㎡ (13.9年/82.2㎡) | 32.0万/㎡ (27.2年/71.7㎡) |
| 日吉町駅 | - | 45.0万/㎡ (16.3年/71.7㎡) | 27.9万/㎡ (44.0年/75.0㎡) |
| 音羽町駅 | - | 40.9万/㎡ (23.7年/80.0㎡) | 20.2万/㎡ (38.6年/59.0㎡) |
| 春日町駅 | 9.2万/㎡ (52.0年/60.0㎡) | 12.4万/㎡ (41.4年/68.3㎡) | 12.2万/㎡ (41.5年/112㎡) |
| 柚木駅 | 6.4万/㎡ (51.0年/55.0㎡) | 17.8万/㎡ (20.3年/60.0㎡) | 28.8万/㎡ (22.0年/80.0㎡) |
| 長沼駅 | 30.6万/㎡ (23.0年/85.0㎡) | 29.2万/㎡ (21.1年/82.0㎡) | 33.5万/㎡ (19.1年/76.2㎡) |
| 古庄駅 | - | 30.8万/㎡ (0年/65.0㎡) | 17.5万/㎡ (27.7年/81.2㎡) |
| 県総合運動場駅 | - | 21.6万/㎡ (36.5年/72.5㎡) | - |
| 県立美術館前駅 | - | 26.2万/㎡ (23.8年/65.0㎡) | 36.9万/㎡ (12.8年/65.0㎡) |
| 草薙駅 | 58.8万/㎡ (9.0年/86.7㎡) | 21.5万/㎡ (32.3年/70.4㎡) | 24.4万/㎡ (31.5年/65.8㎡) |
| 御門台駅 | - | 28.1万/㎡ (24.4年/85.0㎡) | - |
| 狐ケ崎駅 | 16.0万/㎡ (48.0年/62.5㎡) | 8.5万/㎡ (45.9年/70.0㎡) | - |
| 桜橋駅 | - | - | 25.5万/㎡ (17.4年/72.5㎡) |
| 入江岡駅 | 12.3万/㎡ (32.0年/75.0㎡) | 14.7万/㎡ (35.8年/92.5㎡) | 15.3万/㎡ (29.6年/83.8㎡) |
| 新清水駅 | - | 26.9万/㎡ (23.8年/85.0㎡) | 16.6万/㎡ (26.7年/77.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
草薙駅 58.8 万/㎡(昨年同期比 +174.0 ％)
草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +174.0％( +37.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 32.3年から -72.1 ％減)。平均専有面積は 86.7 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.3 年 → 2025年 9.0 年、-72.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.6 分 → 2025年 2.3 分、-85.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
狐ケ崎駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 +88.8 ％)
狐ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +88.8％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 45.9年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.3 分 → 2025年 10.0 分、+20.0 ％と増加)
柚木駅 6.4 万/㎡(昨年同期比 -64.2 ％)
柚木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -64.2％( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 20.3年から +151.8 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.5 分 → 2025年 4.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.3 年 → 2025年 51.0 年、+151.8 ％と大きく増加)
新静岡駅 39.6 万/㎡(昨年同期比 -27.5 ％)
新静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -27.5％( -15.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 13.9年から +129.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 82.2 ㎡から -20.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.9 分 → 2025年 7.0 分、-45.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.9 年 → 2025年 32.0 年、+129.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示