【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の静岡鉄道静岡清水線 (新静岡駅～新清水駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -37.2％( -16.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 18.6年から +51.3 ％増)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 80.6 ㎡から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。柚木駅、入江岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは草薙駅で昨年に比べ +174.7 ％、単価は 41.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(草薙駅)は +174.7 ％(単価 +26.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新清水駅)は -64.1 ％(単価 -19.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.2 分 → 2025年 7.9 分、-44.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 31.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.6 年 → 2025年 28.2 年、+51.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +174.7％( +26.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新清水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -64.1％( -19.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 静岡鉄道静岡清水線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新静岡駅 | - | 77.6万/㎡ (7.5年/85.0㎡) | - |
| 日吉町駅 | - | 46.7万/㎡ (9.5年/75.0㎡) | - |
| 音羽町駅 | 29.2万/㎡ (27.5年/72.5㎡) | - | 23.2万/㎡ (37.9年/66.7㎡) |
| 春日町駅 | - | - | 9.1万/㎡ (50.5年/55.0㎡) |
| 柚木駅 | 28.1万/㎡ (17.5年/72.5㎡) | 18.6万/㎡ (9.5年/70.0㎡) | - |
| 長沼駅 | 33.8万/㎡ (23.5年/80.0㎡) | 30.0万/㎡ (23.5年/80.0㎡) | 34.3万/㎡ (21.5年/70.0㎡) |
| 古庄駅 | 25.9万/㎡ (35.5年/72.5㎡) | - | 22.5万/㎡ (25.5年/80.0㎡) |
| 県総合運動場駅 | 28.3万/㎡ (23.5年/90.0㎡) | - | - |
| 県立美術館前駅 | - | - | - |
| 草薙駅 | 41.0万/㎡ (30.2年/63.3㎡) | 14.9万/㎡ (47.5年/65.0㎡) | 36.1万/㎡ (21.5年/71.2㎡) |
| 御門台駅 | 31.6万/㎡ (20.5年/95.0㎡) | - | - |
| 狐ケ崎駅 | 15.0万/㎡ (34.5年/80.0㎡) | - | - |
| 桜橋駅 | - | - | - |
| 入江岡駅 | 21.9万/㎡ (29.0年/80.0㎡) | 18.1万/㎡ (26.5年/105㎡) | 10.5万/㎡ (25.5年/105㎡) |
| 新清水駅 | 11.0万/㎡ (36.0年/62.5㎡) | 30.7万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | 5.7万/㎡ (36.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
草薙駅 41.0 万/㎡(昨年同期比 +174.7 ％)
草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +174.7％( +26.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 47.5年から -36.5 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.5 年 → 2025年 30.2 年、-36.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.0 分 → 2025年 4.0 分、-84.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
新清水駅 11.0 万/㎡(昨年同期比 -64.1 ％)
新清水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -64.1％( -19.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 28.5年から +26.3 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 5.0 分、-70.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.5 年 → 2025年 36.0 年、+26.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示