【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～尾奈駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +126.7％( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 38.1年から -18.1 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から +26.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。都筑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都筑駅で昨年に比べ +40.2 ％、単価は 9.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(都筑駅)は +40.2 ％(単価 +2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(都筑駅)は +40.2 ％(単価 +2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 38.1 年 → 2026年 31.2 年、-18.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 25.7 分 → 2026年 18.6 分、-27.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 88.9 ％ → 2026年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +40.2％( +2.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +40.2％( +2.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 24.5万/㎡ (28.0年/81.7㎡) | - | 47.8万/㎡ (5.7年/81.7㎡) |
| 東都筑駅 | - | 11.2万/㎡ (35.0年/75.0㎡) | 0.8万/㎡ (50.0年/25.0㎡) |
| 都筑駅 | 9.2万/㎡ (36.0年/65.0㎡) | 6.6万/㎡ (39.7年/51.7㎡) | 6.8万/㎡ (37.6年/60.0㎡) |
| 三ケ日駅 | - | - | - |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | 4.4万/㎡ (43.0年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
都筑駅 9.2 万/㎡(昨年同期比 +40.2 ％)
都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +40.2％( +2.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 39.7年から -9.2 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +25.8 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 83.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示