【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～尾奈駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -49.3％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -77.4％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 33.0年から +15.8 ％増)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 53.2 ㎡から +15.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。都筑駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは都筑駅で昨年に比べ -7.2 ％、単価は 4.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東都筑駅)は +698.9 ％(単価 +9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(都筑駅)は -7.2 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 33.0 年 → 2025年 38.2 年、+15.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.9 分 → 2025年 24.0 分、+14.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 85.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +698.9％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.2％( -0.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | - | 33.4万/㎡ (21.2年/63.2㎡) | 41.1万/㎡ (8.1年/73.8㎡) |
| 東都筑駅 | 11.2万/㎡ (35.0年/75.0㎡) | 1.4万/㎡ (50.2年/25.0㎡) | 9.2万/㎡ (35.8年/49.3㎡) |
| 都筑駅 | 4.9万/㎡ (40.5年/51.2㎡) | 5.2万/㎡ (38.3年/53.5㎡) | 6.9万/㎡ (36.6年/52.3㎡) |
| 三ケ日駅 | - | 4.4万/㎡ (33.8年/41.7㎡) | - |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | 5.7万/㎡ (38.4年/42.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東都筑駅 11.2 万/㎡(昨年同期比 +698.9 ％)
東都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +698.9％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 50.2年から -30.2 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +200.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 50.2 年 → 2025年 35.0 年、-30.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.0 分 → 2025年 20.0 分、-13.0 ％と減少)
都筑駅 4.9 万/㎡(昨年同期比 -7.2 ％)
都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.2％( -0.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 38.3年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 53.5 ㎡から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 76.9 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示