【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～尾奈駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.3％( -1.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -48.5％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 34.1年から +5.7 ％増)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 51.5 ㎡から +24.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。都筑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東都筑駅で昨年に比べ +200.5 ％、単価は 9.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東都筑駅)は +200.5 ％(単価 +6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(掛川駅)は -4.4 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 6.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 75.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.4％( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.5％( +1.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 31.9万/㎡ (18.4年/83.8㎡) | 33.4万/㎡ (21.2年/63.2㎡) | 41.1万/㎡ (8.1年/73.8㎡) |
| 東都筑駅 | 9.6万/㎡ (39.1年/70.0㎡) | 3.2万/㎡ (50.5年/25.0㎡) | 9.2万/㎡ (35.8年/49.3㎡) |
| 都筑駅 | 6.6万/㎡ (40.5年/52.8㎡) | 5.2万/㎡ (38.3年/53.5㎡) | 6.9万/㎡ (36.6年/52.3㎡) |
| 三ケ日駅 | - | 4.4万/㎡ (33.8年/41.7㎡) | - |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | 5.7万/㎡ (38.4年/42.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東都筑駅 9.6 万/㎡(昨年同期比 +200.5 ％)
東都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +200.5％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.1年(昨年 50.5年から -22.6 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +180.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 50.5 年 → 2025年 39.1 年、-22.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.0 分 → 2025年 20.7 分、-10.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
掛川駅 31.9 万/㎡(昨年同期比 -4.4 ％)
掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.4％( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 21.2年から -13.2 ％減)。平均専有面積は 83.8 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +32.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 21.2 年 → 2025年 18.4 年、-13.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.1 分 → 2025年 5.2 分、-52.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示