【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～尾奈駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +145.8％( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 37.0年から +11.5 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +84.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。都筑駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは都筑駅で昨年に比べ -3.4 ％、単価は 5.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東都筑駅)は +145.5 ％(単価 +2.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(都筑駅)は -3.4 ％(単価 -0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.9 分 → 2025年 15.0 分、-24.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 37.0 年 → 2025年 41.3 年、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +125.4％( +20.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +145.5％( +2.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 37.3万/㎡ (21.3年/95.0㎡) | 16.6万/㎡ (29.6年/43.3㎡) | 40.0万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 東都筑駅 | 4.9万/㎡ (51.3年/55.0㎡) | 2.0万/㎡ (50.3年/25.0㎡) | 0.20万/㎡ (33.3年/50.0㎡) |
| 都筑駅 | 5.6万/㎡ (51.3年/50.0㎡) | 5.8万/㎡ (42.3年/37.5㎡) | 7.5万/㎡ (39.1年/47.5㎡) |
| 三ケ日駅 | - | 3.0万/㎡ (36.3年/45.0㎡) | - |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東都筑駅 4.9 万/㎡(昨年同期比 +145.5 ％)
東都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +145.5％( +2.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.3年(昨年 50.3年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +120.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
都筑駅 5.6 万/㎡(昨年同期比 -3.4 ％)
都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.4％( -0.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 42.3年から +21.3 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 42.3 年 → 2025年 51.3 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 23.5 分 → 2025年 26.0 分、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示