【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～尾奈駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -58.5％( -10.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 29.8年から +28.0 ％増)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(東都筑駅)は +1298.2 ％(単価 +10.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(都筑駅)は -28.4 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.8 年 → 2025年 38.2 年、+28.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.7 分 → 2025年 24.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 85.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1298.2％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.4％( -1.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | - | 47.8万/㎡ (5.7年/81.7㎡) | 37.3万/㎡ (6.0年/75.0㎡) |
| 東都筑駅 | 11.2万/㎡ (35.0年/75.0㎡) | 0.8万/㎡ (50.0年/25.0㎡) | - |
| 都筑駅 | 4.9万/㎡ (40.5年/51.2㎡) | 6.8万/㎡ (37.6年/60.0㎡) | 7.2万/㎡ (32.9年/50.0㎡) |
| 三ケ日駅 | - | - | - |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | 4.4万/㎡ (43.0年/45.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東都筑駅 11.2 万/㎡(昨年同期比 +1298.2 ％)
東都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1298.2％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 50.0年から -30.0 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +200.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 50.0 年 → 2025年 35.0 年、-30.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.0 分 → 2025年 20.0 分、-13.0 ％と減少)
都筑駅 4.9 万/㎡(昨年同期比 -28.4 ％)
都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.4％( -1.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 37.6年から +7.7 ％増)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -14.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示