【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の伊豆急行線 (伊東駅～伊豆急下田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.5％( +3.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 39.6年から -12.6 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。伊東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊東駅で昨年に比べ +57.3 ％、単価は 12.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(伊東駅)は +57.3 ％(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南伊東駅)は -28.8 ％(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 39.6 年 → 2025年 34.6 年、-12.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.7 分 → 2025年 12.1 分、-46.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.9 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +57.3％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南伊東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.8％( -2.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆急行線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊東駅 | 12.2万/㎡ (32.2年/62.0㎡) | 7.7万/㎡ (42.9年/61.7㎡) | 5.7万/㎡ (44.5年/55.0㎡) |
| 南伊東駅 | 5.6万/㎡ (60.0年/105㎡) | 7.9万/㎡ (53.8年/84.0㎡) | 6.5万/㎡ (50.8年/74.4㎡) |
| 川奈駅 | - | 6.7万/㎡ (31.9年/52.5㎡) | 12.5万/㎡ (30.6年/60.0㎡) |
| 富戸駅 | - | 7.6万/㎡ (30.9年/73.3㎡) | 13.8万/㎡ (30.1年/62.5㎡) |
| 城ケ崎海岸駅 | 8.7万/㎡ (35.0年/67.5㎡) | 9.3万/㎡ (35.5年/77.0㎡) | 12.9万/㎡ (34.2年/72.5㎡) |
| 伊豆高原駅 | 31.4万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | - | 9.5万/㎡ (33.5年/95.0㎡) |
| 伊豆大川駅 | - | - | 6.7万/㎡ (33.3年/60.0㎡) |
| 伊豆熱川駅 | 6.0万/㎡ (33.0年/30.0㎡) | - | - |
| 伊豆稲取駅 | - | - | - |
| 河津駅 | - | - | - |
| 蓮台寺駅 | - | - | 4.1万/㎡ (33.8年/85.0㎡) |
| 伊豆急下田駅 | - | 11.6万/㎡ (33.8年/78.0㎡) | 11.0万/㎡ (32.0年/81.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伊東駅 12.2 万/㎡(昨年同期比 +57.3 ％)
伊東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +57.3％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 42.9年から -24.8 ％減)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.9 年 → 2025年 32.2 年、-24.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.8 分 → 2025年 9.0 分、-49.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
南伊東駅 5.6 万/㎡(昨年同期比 -28.8 ％)
南伊東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.8％( -2.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.0年(昨年 53.8年から +11.5 ％増)。平均専有面積は 105.0 ㎡ (昨年 84.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 53.8 年 → 2025年 60.0 年、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示