【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の伊豆急行線 (伊東駅～伊豆急下田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +48.0％( +3.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 37.9年から -8.7 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。伊東駅、城ケ崎海岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは城ケ崎海岸駅で昨年に比べ +60.5 ％、単価は 8.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(城ケ崎海岸駅)は +60.5 ％(単価 +3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南伊東駅)は -23.9 ％(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.5 分 → 2025年 12.1 分、-40.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 81.8 ％ → 2025年 70.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.9％( +2.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南伊東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.9％( -1.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊豆急行線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊東駅 | 12.2万/㎡ (32.2年/62.0㎡) | 9.7万/㎡ (42.0年/71.7㎡) | 6.3万/㎡ (40.0年/60.0㎡) |
| 南伊東駅 | 5.6万/㎡ (60.0年/105㎡) | 7.4万/㎡ (59.0年/65.0㎡) | 7.6万/㎡ (58.0年/50.0㎡) |
| 川奈駅 | - | 7.0万/㎡ (31.0年/50.0㎡) | 12.1万/㎡ (30.5年/60.0㎡) |
| 富戸駅 | - | 8.8万/㎡ (30.0年/77.5㎡) | 10.5万/㎡ (31.0年/55.0㎡) |
| 城ケ崎海岸駅 | 8.7万/㎡ (35.0年/67.5㎡) | 5.4万/㎡ (37.0年/65.0㎡) | - |
| 伊豆高原駅 | 31.4万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | - | - |
| 伊豆大川駅 | - | - | - |
| 伊豆熱川駅 | 6.0万/㎡ (33.0年/30.0㎡) | - | - |
| 伊豆稲取駅 | - | - | - |
| 河津駅 | - | - | - |
| 蓮台寺駅 | - | - | - |
| 伊豆急下田駅 | - | 9.2万/㎡ (33.5年/77.5㎡) | 14.1万/㎡ (31.0年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
城ケ崎海岸駅 8.7 万/㎡(昨年同期比 +60.5 ％)
城ケ崎海岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +60.5％( +3.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 37.0年から -5.4 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 15.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
南伊東駅 5.6 万/㎡(昨年同期比 -23.9 ％)
南伊東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.9％( -1.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 60.0年(昨年 59.0年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 105.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +61.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示