【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR奥羽本線 (石川駅～青森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.8％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +36.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 34.0年から -17.9 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 54.1 ㎡から +23.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。弘前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弘前駅で昨年に比べ +80.8 ％、単価は 31.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(弘前駅)は +80.8 ％(単価 +14.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は -7.6 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.0 年 → 2025年 27.9 年、-17.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 58.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +80.8％( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.6％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石川駅 | - | - | - |
| 弘前駅 | 31.9万/㎡ (14.7年/73.3㎡) | 17.6万/㎡ (37.8年/47.9㎡) | 9.9万/㎡ (32.0年/55.0㎡) |
| 新青森駅 | 18.3万/㎡ (39.0年/60.0㎡) | - | - |
| 青森駅 | 18.1万/㎡ (31.5年/62.5㎡) | 19.6万/㎡ (30.3年/65.0㎡) | 22.6万/㎡ (24.3年/66.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
弘前駅 31.9 万/㎡(昨年同期比 +80.8 ％)
弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +80.8％( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 37.8年から -61.1 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 47.9 ㎡から +53.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.8 年 → 2025年 14.7 年、-61.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.9 分 → 2025年 11.7 分、-26.4 ％と大きく減少)
青森駅 18.1 万/㎡(昨年同期比 -7.6 ％)
青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.6％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 30.3年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.2 分 → 2025年 18.4 分、+13.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示