【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR八戸線 (八戸駅～小中野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 36.7年から -13.6 ％減)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。本八戸駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本八戸駅で昨年に比べ +8.3 ％、単価は 17.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本八戸駅)は +8.3 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本八戸駅)は +8.3 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 36.7 年 → 2025年 31.7 年、-13.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.5 分 → 2025年 12.4 分、-14.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本八戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR八戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | - | - | - |
| 本八戸駅 | 17.4万/㎡ (31.7年/62.0㎡) | 16.0万/㎡ (36.7年/59.2㎡) | 22.9万/㎡ (25.5年/70.6㎡) |
| 小中野駅 | - | - | 18.6万/㎡ (0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本八戸駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 +8.3 ％)
本八戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 36.7年から -13.6 ％減)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 36.7 年 → 2025年 31.7 年、-13.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.5 分 → 2025年 12.4 分、-14.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示