【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の弘南鉄道弘南線 (弘前駅～弘前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -32.2％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 14.7年から +133.2 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -13.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(弘前駅)は -32.2 ％(単価 -10.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(弘前駅)は -32.2 ％(単価 -10.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 14.7 年 → 2026年 34.2 年、+133.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.7 分 → 2026年 14.8 分、+26.4 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -32.2％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -32.2％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 弘南鉄道弘南線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弘前駅 | 21.6万/㎡ (34.2年/63.8㎡) | 31.9万/㎡ (14.7年/73.3㎡) | 17.6万/㎡ (37.8年/47.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
弘前駅 21.6 万/㎡(昨年同期比 -32.2 ％)
弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -32.2％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 14.7年から +133.2 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -13.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 14.7 年 → 2026年 34.2 年、+133.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.7 分 → 2026年 14.8 分、+26.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示