【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の青い森鉄道線 (八戸駅～青森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -47.5％( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -89.2％( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 27.7年から +20.6 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から -11.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。筒井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは筒井駅で昨年に比べ +37.6 ％、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(筒井駅)は +37.6 ％(単価 +5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は -66.5 ％(単価 -18.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 27.7 年 → 2026年 33.4 年、+20.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.5 ％ → 2026年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった筒井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +37.6％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -66.5％( -18.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -93.8％( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 青い森鉄道線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | - | - | - |
| 浅虫温泉駅 | - | 3.0万/㎡ (44.0年/50.0㎡) | - |
| 矢田前駅 | - | - | - |
| 小柳駅 | 15.7万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | - | - |
| 東青森駅 | - | 20.5万/㎡ (26.0年/77.5㎡) | 12.8万/㎡ (33.5年/75.0㎡) |
| 筒井駅 | 20.0万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | 14.5万/㎡ (30.4年/57.5㎡) | 22.9万/㎡ (21.0年/70.0㎡) |
| 青森駅 | 9.2万/㎡ (42.0年/52.5㎡) | 27.5万/㎡ (27.1年/68.8㎡) | 20.9万/㎡ (29.1年/62.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
筒井駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +37.6 ％)
筒井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +37.6％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 30.4年から -7.8 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 22.5 分 → 2026年 20.0 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
青森駅 9.2 万/㎡(昨年同期比 -66.5 ％)
青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -66.5％( -18.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -93.8％( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 27.1年から +55.2 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -23.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.3 分 → 2026年 11.0 分、-27.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 27.1 年 → 2026年 42.0 年、+55.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示