【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の青い森鉄道線 (八戸駅～青森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.1％( -4.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 28.4年から +15.8 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。青森駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは筒井駅で昨年に比べ -38.7 ％、単価は 14.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(青森駅)は -7.6 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(筒井駅)は -38.7 ％(単価 -8.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 70.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.4 年 → 2025年 32.9 年、+15.8 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.6％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筒井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -38.7％( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 青い森鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | - | - | - |
| 浅虫温泉駅 | 3.0万/㎡ (44.0年/50.0㎡) | - | - |
| 矢田前駅 | - | - | - |
| 小柳駅 | - | - | - |
| 東青森駅 | - | - | - |
| 筒井駅 | 14.0万/㎡ (33.0年/50.0㎡) | 22.9万/㎡ (21.0年/70.0㎡) | - |
| 青森駅 | 18.1万/㎡ (31.5年/62.5㎡) | 19.6万/㎡ (30.3年/65.0㎡) | 22.6万/㎡ (24.3年/66.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 18.1 万/㎡(昨年同期比 -7.6 ％)
青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.6％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 30.3年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.2 分 → 2025年 18.4 分、+13.1 ％と増加)
筒井駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 -38.7 ％)
筒井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -38.7％( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 21.0年から +57.1 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.0 年 → 2025年 33.0 年、+57.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 25.0 分、+38.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示