【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR篠ノ井線 (広丘駅～篠ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.9％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -15.4％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 24.2年から -1.1 ％減)。平均専有面積は 79.1 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。南松本駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南松本駅で昨年に比べ +8.6 ％、単価は 19.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南松本駅)は +8.6 ％(単価 +1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松本駅)は +4.1 ％(単価 +1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 45.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.6 分 → 2025年 17.2 分、+26.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.1％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.6％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広丘駅 | - | - | - |
| 村井駅 | - | - | - |
| 平田駅 | - | 12.5万/㎡ (32.5年/71.7㎡) | 18.5万/㎡ (30.0年/65.0㎡) |
| 南松本駅 | 19.4万/㎡ (29.0年/76.0㎡) | 17.9万/㎡ (27.4年/66.7㎡) | 26.0万/㎡ (17.8年/73.0㎡) |
| 松本駅 | 37.5万/㎡ (19.7年/81.7㎡) | 36.1万/㎡ (20.4年/75.0㎡) | 40.8万/㎡ (13.9年/76.2㎡) |
| 篠ノ井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南松本駅 19.4 万/㎡(昨年同期比 +8.6 ％)
南松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.6％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 27.4年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +14.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.5 分 → 2025年 19.6 分、+45.2 ％と大きく増加)
松本駅 37.5 万/㎡(昨年同期比 +4.1 ％)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.1％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 20.4年から -3.7 ％減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +8.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.2 分 → 2025年 15.2 分、+49.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示