【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR篠ノ井線 (広丘駅～篠ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.4％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -32.9％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 19.1年から +12.7 ％増)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(松本駅)は +3.5 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(平田駅)は -39.2 ％(単価 -8.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 13.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 4.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.1 年 → 2024年 21.6 年、+12.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.4 分 → 2024年 15.9 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.7 ％ → 2024年 51.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 4.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.5％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -46.3％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -39.2％( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広丘駅 | - | - | - |
| 村井駅 | 32.5万/㎡ (11.5年/80.0㎡) | - | 30.6万/㎡ (9.4年/80.0㎡) |
| 平田駅 | 12.8万/㎡ (36.7年/74.2㎡) | 21.1万/㎡ (27.9年/66.2㎡) | 27.0万/㎡ (26.0年/73.3㎡) |
| 南松本駅 | 22.8万/㎡ (27.4年/68.6㎡) | 29.1万/㎡ (18.2年/75.0㎡) | 23.3万/㎡ (24.6年/70.0㎡) |
| 松本駅 | 37.4万/㎡ (16.4年/74.0㎡) | 36.1万/㎡ (18.7年/73.1㎡) | 34.5万/㎡ (17.9年/73.0㎡) |
| 篠ノ井駅 | 20.9万/㎡ (29.0年/62.5㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松本駅 37.4 万/㎡(昨年同期比 +3.5 ％)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.5％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -46.3％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 18.7年から -12.4 ％減)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 18.7 年 → 2024年 16.4 年、-12.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 11.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 3.6 ％)
平田駅 12.8 万/㎡(昨年同期比 -39.2 ％)
平田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -39.2％( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 27.9年から +31.7 ％増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.9 年 → 2024年 36.7 年、+31.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.2 分 → 2024年 22.3 分、+29.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示