【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR篠ノ井線 (広丘駅～篠ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -6.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 21.8年から +1.1 ％増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松本駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松本駅で昨年に比べ +13.0 ％、単価は 35.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松本駅)は +13.0 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南松本駅)は -17.3 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 53.3 ％ → 2024年 61.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.0％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.3％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広丘駅 | - | - | - |
| 村井駅 | - | - | 32.5万/㎡ (9.8年/80.0㎡) |
| 平田駅 | - | - | - |
| 南松本駅 | 25.4万/㎡ (27.3年/71.2㎡) | 30.7万/㎡ (16.8年/75.0㎡) | 26.4万/㎡ (21.4年/72.8㎡) |
| 松本駅 | 35.7万/㎡ (18.6年/72.2㎡) | 31.6万/㎡ (22.1年/71.8㎡) | 41.9万/㎡ (13.7年/74.3㎡) |
| 篠ノ井駅 | 15.1万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松本駅 35.7 万/㎡(昨年同期比 +13.0 ％)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.0％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 22.1年から -15.7 ％減)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 22.1 年 → 2024年 18.6 年、-15.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.9 分 → 2024年 17.6 分、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 62.5 ％)
南松本駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 -17.3 ％)
南松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.3％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 16.8年から +62.7 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 14.8 分、-29.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.8 年 → 2024年 27.3 年、+62.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示