【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.1％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 24.0年から -7.2 ％減)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。安茂里駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安茂里駅で昨年に比べ +10.2 ％、単価は 19.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(安茂里駅)は +10.2 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は +2.6 ％(単価 +0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 68.8 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.6％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -73.3％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安茂里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.2％( +1.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR信越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | - | 20.9万/㎡ (29.0年/62.5㎡) | - |
| 今井駅 | - | 26.2万/㎡ (26.5年/65.0㎡) | - |
| 川中島駅 | 26.7万/㎡ (20.0年/75.0㎡) | - | 33.8万/㎡ (18.8年/62.5㎡) |
| 安茂里駅 | 19.6万/㎡ (27.0年/50.0㎡) | 17.8万/㎡ (26.8年/45.0㎡) | - |
| 長野駅 | 35.2万/㎡ (22.0年/66.2㎡) | 34.3万/㎡ (23.5年/69.5㎡) | 35.9万/㎡ (19.1年/70.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
安茂里駅 19.6 万/㎡(昨年同期比 +10.2 ％)
安茂里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.2％( +1.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 26.8年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 18.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
長野駅 35.2 万/㎡(昨年同期比 +2.6 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.6％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -73.3％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 23.5年から -6.3 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 64.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示