【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.6％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 19.1年から +22.0 ％増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 69.9 ㎡から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。長野駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは長野駅で昨年に比べ -1.4 ％、単価は 35.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長野駅)は -1.4 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は -1.4 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.9 ％ → 2024年 11.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 6.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.1 年 → 2024年 23.3 年、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 3.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.4％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -35.4％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.4％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -35.4％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | 20.9万/㎡ (29.0年/62.5㎡) | - | - |
| 今井駅 | 26.2万/㎡ (26.5年/65.0㎡) | - | 22.5万/㎡ (24.0年/75.0㎡) |
| 川中島駅 | - | 33.8万/㎡ (18.8年/62.5㎡) | - |
| 安茂里駅 | 17.8万/㎡ (26.8年/45.0㎡) | - | - |
| 長野駅 | 35.4万/㎡ (22.7年/69.4㎡) | 35.9万/㎡ (19.1年/70.2㎡) | 36.1万/㎡ (21.6年/71.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 35.4 万/㎡(昨年同期比 -1.4 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.4％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -35.4％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 19.1年から +18.7 ％増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.4 ％ → 2024年 12.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 6.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.1 年 → 2024年 22.7 年、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 62.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 3.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示