【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.7％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 22.4年から +9.1 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から +14.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野駅で昨年に比べ +5.5 ％、単価は 34.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長野駅)は +5.5 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は +5.5 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.5 分 → 2024年 14.1 分、-19.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 15.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.8 ％ → 2024年 76.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.5％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.5％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | 15.1万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | - | - |
| 今井駅 | - | - | - |
| 川中島駅 | - | 33.8万/㎡ (18.8年/62.5㎡) | - |
| 安茂里駅 | 17.8万/㎡ (26.8年/45.0㎡) | - | - |
| 長野駅 | 34.8万/㎡ (23.9年/70.8㎡) | 33.0万/㎡ (22.7年/59.5㎡) | 40.3万/㎡ (24.0年/74.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 34.8 万/㎡(昨年同期比 +5.5 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.5％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 22.7年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 59.5 ㎡から +19.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.6 分 → 2024年 14.5 分、-12.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 72.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示