【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR中央本線 (茅野駅～木曽福島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.3％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 21.7年から +33.9 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 79.4 ㎡から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(上諏訪駅)は -34.7 ％(単価 -10.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上諏訪駅)は -34.7 ％(単価 -10.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.4 分 → 2025年 9.0 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.7 年 → 2025年 29.0 年、+33.9 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上諏訪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -34.7％( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上諏訪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -34.7％( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅野駅 | - | 19.5万/㎡ (20.9年/95.0㎡) | 38.2万/㎡ (7.4年/80.0㎡) |
| 上諏訪駅 | 19.8万/㎡ (29.0年/77.5㎡) | 30.3万/㎡ (18.2年/79.4㎡) | 36.7万/㎡ (13.9年/83.3㎡) |
| 下諏訪駅 | - | 23.6万/㎡ (24.3年/76.7㎡) | - |
| 岡谷駅 | - | 25.0万/㎡ (17.0年/80.0㎡) | 26.7万/㎡ (16.0年/90.0㎡) |
| 原野駅 | - | - | 8.0万/㎡ (31.5年/35.0㎡) |
| 木曽福島駅 | - | 4.3万/㎡ (32.4年/71.7㎡) | 3.4万/㎡ (31.5年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上諏訪駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 -34.7 ％)
上諏訪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -34.7％( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 18.2年から +59.4 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 79.4 ㎡から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.8 分 → 2025年 9.0 分、-34.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.2 年 → 2025年 29.0 年、+59.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示