【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR中央本線 (茅野駅～木曽福島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +862.4％( +32.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 30.0年から -57.8 ％減)。平均専有面積は 86.1 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +56.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.0 年 → 2023年 12.7 年、-57.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 12.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
駅ごとの中古マンション相場について
| JR中央本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅野駅 | 37.6万/㎡ (7.0年/85.0㎡) | - | - |
| 上諏訪駅 | 37.8万/㎡ (13.0年/85.7㎡) | - | 25.7万/㎡ (21.3年/82.5㎡) |
| 下諏訪駅 | - | - | - |
| 岡谷駅 | 26.7万/㎡ (16.0年/90.0㎡) | - | - |
| 原野駅 | - | 3.6万/㎡ (30.0年/50.0㎡) | - |
| 木曽福島駅 | - | 4.0万/㎡ (30.0年/60.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示