【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.9％( -3.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +9.5％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 19.1年から +17.7 ％増)。平均専有面積は 75.2 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは軽井沢駅で昨年に比べ -13.1 ％、単価は 102 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上田駅)は +0.7 ％(単価 +0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(軽井沢駅)は -13.1 ％(単価 -15.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 19.1 年 → 2025年 22.5 年、+17.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 56.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.1％( -15.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 北陸新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | - | - | - |
| 長野駅 | 37.0万/㎡ (21.4年/68.8㎡) | 38.2万/㎡ (21.5年/70.0㎡) | 24.7万/㎡ (26.1年/55.0㎡) |
| 上田駅 | 30.7万/㎡ (20.5年/75.0㎡) | 30.5万/㎡ (15.5年/80.0㎡) | 23.5万/㎡ (27.2年/70.0㎡) |
| 佐久平駅 | 43.8万/㎡ (17.5年/80.0㎡) | - | 49.7万/㎡ (13.5年/79.2㎡) |
| 軽井沢駅 | 102万/㎡ (24.3年/79.5㎡) | 117万/㎡ (17.9年/86.7㎡) | 75.2万/㎡ (22.1年/73.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上田駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 +0.7 ％)
上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 15.5年から +32.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.5 年 → 2025年 20.5 年、+32.2 ％と大きく増加)
軽井沢駅 101.8 万/㎡(昨年同期比 -13.1 ％)
軽井沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.1％( -15.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 17.9年から +35.6 ％増)。平均専有面積は 79.5 ㎡ (昨年 86.7 ㎡から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 11.8 分、-21.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.9 年 → 2025年 24.3 年、+35.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 72.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示