【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.9％( +8.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -24.3％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 20.9年から +23.8 ％増)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。軽井沢駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは軽井沢駅で昨年に比べ +5.6 ％、単価は 103 万円/㎡となった。
上位 1 駅(軽井沢駅)は +5.6 ％(単価 +5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上田駅)は -24.8 ％(単価 -9.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.9 年 → 2024年 25.9 年、+23.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.4 ％ → 2024年 69.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 4.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.6％( +5.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +9.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.8％( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | 8.8万/㎡ (34.3年/22.5㎡) | - | - |
| 長野駅 | 31.8万/㎡ (26.2年/71.4㎡) | 33.0万/㎡ (22.7年/59.5㎡) | 40.3万/㎡ (24.0年/74.7㎡) |
| 上田駅 | 30.0万/㎡ (26.8年/70.0㎡) | 39.9万/㎡ (13.8年/67.5㎡) | 33.0万/㎡ (17.1年/72.1㎡) |
| 佐久平駅 | - | 25.8万/㎡ (17.8年/82.5㎡) | - |
| 軽井沢駅 | 103万/㎡ (23.4年/83.3㎡) | 97.4万/㎡ (18.2年/80.5㎡) | 74.0万/㎡ (16.4年/82.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
軽井沢駅 102.9 万/㎡(昨年同期比 +5.6 ％)
軽井沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.6％( +5.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +9.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 18.2年から +28.8 ％増)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 80.5 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.6 分 → 2024年 11.8 分、-19.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 55.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.2 年 → 2024年 23.4 年、+28.8 ％と大きく増加)
上田駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 -24.8 ％)
上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.8％( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 13.8年から +94.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.8 年 → 2024年 26.8 年、+94.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 15.3 分、+240.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示