【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +47.3％( +25.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -34.6％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 22.1年から -14.0 ％減)。平均専有面積は 80.9 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +14.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。長野駅、軽井沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野駅で昨年に比べ +57.3 ％、単価は 38.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長野駅)は +57.3 ％(単価 +14.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上田駅)は +18.3 ％(単価 +4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 22.1 年 → 2024年 19.1 年、-14.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.6 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.6 分 → 2024年 13.2 分、+13.8 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +55.9％( +42.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.3％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | - | - | - |
| 長野駅 | 38.8万/㎡ (21.5年/71.7㎡) | 24.7万/㎡ (26.1年/55.0㎡) | 25.7万/㎡ (25.0年/65.6㎡) |
| 上田駅 | 27.8万/㎡ (15.5年/82.5㎡) | 23.5万/㎡ (27.2年/70.0㎡) | 39.6万/㎡ (15.0年/76.2㎡) |
| 佐久平駅 | - | 49.7万/㎡ (13.5年/79.2㎡) | - |
| 軽井沢駅 | 117万/㎡ (17.9年/86.7㎡) | 75.2万/㎡ (22.1年/73.8㎡) | 71.8万/㎡ (21.6年/77.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 38.8 万/㎡(昨年同期比 +57.3 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +57.3％( +14.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 26.1年から -17.6 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +30.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.1 年 → 2024年 21.5 年、-17.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.8 分 → 2024年 12.3 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
上田駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 +18.3 ％)
上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.3％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 27.2年から -42.9 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.2 年 → 2024年 15.5 年、-42.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.3 分 → 2024年 9.5 分、-45.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示