【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 71 件(１年前(2024年)に比べて -10.1％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 20.5年から +16.9 ％増)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。権堂駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは権堂駅で昨年に比べ +13.0 ％、単価は 38.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(権堂駅、長野駅)は +7.4 ％(単価 +2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(市役所前駅、本郷駅)は -50.2 ％(単価 -20.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.5 ％ → 2025年 27.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.3 ％ → 2025年 12.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.5 年 → 2025年 23.9 年、+16.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 11.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.3 ％ → 2025年 45.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった権堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.0％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯田中駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 36.1万/㎡ (22.0年/67.6㎡) | 35.4万/㎡ (22.7年/69.4㎡) | 35.9万/㎡ (19.1年/70.2㎡) |
| 市役所前駅 | 18.3万/㎡ (45.0年/60.0㎡) | 48.0万/㎡ (5.2年/75.0㎡) | 33.6万/㎡ (24.5年/70.0㎡) |
| 権堂駅 | 38.7万/㎡ (20.2年/67.9㎡) | 34.2万/㎡ (18.9年/66.7㎡) | 30.6万/㎡ (22.5年/64.2㎡) |
| 善光寺下駅 | 26.5万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 31.7万/㎡ (20.2年/70.0㎡) | 31.6万/㎡ (20.6年/74.5㎡) |
| 本郷駅 | 17.9万/㎡ (33.4年/60.0㎡) | 29.2万/㎡ (22.5年/72.0㎡) | 25.9万/㎡ (27.5年/65.8㎡) |
| 桐原駅 | - | - | 31.7万/㎡ (20.8年/76.2㎡) |
| 信濃吉田駅 | 17.2万/㎡ (32.5年/85.0㎡) | 24.9万/㎡ (27.4年/92.5㎡) | 26.9万/㎡ (26.5年/85.0㎡) |
| 須坂駅 | 19.0万/㎡ (51.5年/50.0㎡) | - | 11.7万/㎡ (49.3年/60.0㎡) |
| 信州中野駅 | - | - | - |
| 湯田中駅 | 6.5万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | 6.5万/㎡ (35.3年/40.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
権堂駅 38.7 万/㎡(昨年同期比 +13.0 ％)
権堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.0％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 18.9年から +6.8 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.3 分 → 2025年 4.9 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 57.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 23.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 38.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 4.8 ％)
長野駅 36.1 万/㎡(昨年同期比 +1.9 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.9％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +9.7％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 22.7年から -3.2 ％減)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.1 ％ → 2025年 38.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 11.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.9 ％ → 2025年 6.2 ％)
市役所前駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 -61.8 ％)
市役所前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -61.8％( -29.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 5.2年から +773.1 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.2 年 → 2025年 45.0 年、+773.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 23.0 分、+155.6 ％と大きく増加)
本郷駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 -38.7 ％)
本郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -38.7％( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 22.5年から +48.5 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.5 年 → 2025年 33.4 年、+48.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 15.7 分、+42.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示