【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.4％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 22.5年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。権堂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは権堂駅で昨年に比べ +55.9 ％、単価は 40.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(権堂駅)は +55.9 ％(単価 +14.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本郷駅)は -59.4 ％(単価 -20.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 35.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 15.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった権堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +55.9％( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -59.4％( -20.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 37.0万/㎡ (21.4年/68.8㎡) | 38.2万/㎡ (21.5年/70.0㎡) | 24.7万/㎡ (26.1年/55.0㎡) |
| 市役所前駅 | - | 52.9万/㎡ (5.5年/85.0㎡) | - |
| 権堂駅 | 40.7万/㎡ (17.7年/62.2㎡) | 26.1万/㎡ (27.4年/50.6㎡) | 34.7万/㎡ (21.5年/63.0㎡) |
| 善光寺下駅 | 2.2万/㎡ (41.5年/45.0㎡) | - | 46.7万/㎡ (6.5年/90.0㎡) |
| 本郷駅 | 14.0万/㎡ (35.5年/70.0㎡) | 34.5万/㎡ (17.5年/72.5㎡) | - |
| 桐原駅 | - | - | - |
| 信濃吉田駅 | - | - | - |
| 須坂駅 | 19.0万/㎡ (51.5年/50.0㎡) | - | - |
| 信州中野駅 | - | - | - |
| 湯田中駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
権堂駅 40.7 万/㎡(昨年同期比 +55.9 ％)
権堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +55.9％( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 27.4年から -35.2 ％減)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 50.6 ㎡から +22.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.4 年 → 2025年 17.7 年、-35.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.1 分 → 2025年 4.3 分、-46.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
本郷駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 -59.4 ％)
本郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -59.4％( -20.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 17.5年から +102.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -3.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.5 年 → 2025年 35.5 年、+102.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.5 分 → 2025年 30.0 分、+122.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示