【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.6％( -7.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +13.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 17.9年から +46.4 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。長野駅、善光寺下駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは権堂駅で昨年に比べ -26.5 ％、単価は 25.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(善光寺下駅)は -0.5 ％(単価 -0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(権堂駅)は -26.5 ％(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.9 年 → 2025年 26.2 年、+46.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.3 分 → 2025年 12.1 分、+17.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 41.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 17.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.7％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった権堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.5％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 33.0万/㎡ (22.6年/71.0㎡) | 33.6万/㎡ (21.5年/80.0㎡) | 46.2万/㎡ (13.6年/73.8㎡) |
| 市役所前駅 | - | 47.5万/㎡ (3.3年/72.5㎡) | 38.4万/㎡ (19.3年/70.0㎡) |
| 権堂駅 | 25.5万/㎡ (34.3年/55.0㎡) | 34.6万/㎡ (20.3年/65.6㎡) | 29.3万/㎡ (22.5年/66.4㎡) |
| 善光寺下駅 | 27.8万/㎡ (26.8年/75.0㎡) | 28.0万/㎡ (16.3年/75.0㎡) | 50.0万/㎡ (6.3年/70.0㎡) |
| 本郷駅 | 22.0万/㎡ (32.3年/55.0㎡) | - | 27.7万/㎡ (33.3年/65.0㎡) |
| 桐原駅 | - | - | 33.9万/㎡ (20.8年/72.5㎡) |
| 信濃吉田駅 | - | - | 28.4万/㎡ (26.3年/95.0㎡) |
| 須坂駅 | - | - | 11.7万/㎡ (49.3年/60.0㎡) |
| 信州中野駅 | - | - | - |
| 湯田中駅 | 6.5万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
善光寺下駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 -0.5 ％)
善光寺下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.5％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 16.3年から +64.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 8.5 分、-52.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.3 年 → 2025年 26.8 年、+64.6 ％と大きく増加)
権堂駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 -26.5 ％)
権堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.5％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 20.3年から +69.1 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.4 分 → 2025年 4.0 分、-45.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.3 年 → 2025年 34.3 年、+69.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示