【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.5％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 79 件(１年前(2023年)に比べて -21.8％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 21.7年から -5.6 ％減)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。市役所前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市役所前駅で昨年に比べ +42.6 ％、単価は 48.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(市役所前駅、本郷駅)は +27.7 ％(単価 +8.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(信濃吉田駅、長野駅)は -4.3 ％(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 9.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.5 ％ → 2024年 41.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 5.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.9 ％ → 2024年 21.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市役所前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +42.6％( +14.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信濃吉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.2％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 35.4万/㎡ (22.7年/69.4㎡) | 35.9万/㎡ (19.1年/70.2㎡) | 36.1万/㎡ (21.6年/71.2㎡) |
| 市役所前駅 | 48.0万/㎡ (5.2年/75.0㎡) | 33.6万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | 21.3万/㎡ (27.9年/63.3㎡) |
| 権堂駅 | 34.2万/㎡ (18.9年/66.7㎡) | 30.6万/㎡ (22.5年/64.2㎡) | 35.1万/㎡ (18.2年/80.2㎡) |
| 善光寺下駅 | 31.7万/㎡ (20.2年/70.0㎡) | 31.6万/㎡ (20.6年/74.5㎡) | 34.6万/㎡ (19.4年/68.2㎡) |
| 本郷駅 | 29.2万/㎡ (22.5年/72.0㎡) | 25.9万/㎡ (27.5年/65.8㎡) | 28.2万/㎡ (23.4年/71.7㎡) |
| 桐原駅 | - | 31.7万/㎡ (20.8年/76.2㎡) | 33.3万/㎡ (19.8年/81.7㎡) |
| 信濃吉田駅 | 24.9万/㎡ (27.4年/92.5㎡) | 26.9万/㎡ (26.5年/85.0㎡) | 34.2万/㎡ (23.1年/77.0㎡) |
| 須坂駅 | - | 11.7万/㎡ (49.3年/60.0㎡) | - |
| 信州中野駅 | - | - | 7.3万/㎡ (43.5年/60.0㎡) |
| 湯田中駅 | 6.5万/㎡ (35.3年/40.0㎡) | - | 5.3万/㎡ (30.0年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
市役所前駅 48.0 万/㎡(昨年同期比 +42.6 ％)
市役所前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +42.6％( +14.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.2年(昨年 24.5年から -78.9 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.5 年 → 2024年 5.2 年、-78.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
本郷駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 +12.8 ％)
本郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.8％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 27.5年から -18.0 ％減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +9.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.5 年 → 2024年 22.5 年、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
信濃吉田駅 24.9 万/㎡(昨年同期比 -7.2 ％)
信濃吉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.2％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.4年(昨年 26.5年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 92.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 2.5 分、+150.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
長野駅 35.4 万/㎡(昨年同期比 -1.4 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.4％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -35.4％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 19.1年から +18.7 ％増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.4 ％ → 2024年 12.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 6.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.1 年 → 2024年 22.7 年、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 62.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 3.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示