【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.9％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +81.8％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 22.2年から +1.0 ％増)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野駅で昨年に比べ +54.8 ％、単価は 38.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長野駅)は +54.8 ％(単価 +13.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(権堂駅)は -24.9 ％(単価 -8.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +54.8％( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった権堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.9％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 38.2万/㎡ (21.5年/70.0㎡) | 24.7万/㎡ (26.1年/55.0㎡) | 25.7万/㎡ (25.0年/65.6㎡) |
| 市役所前駅 | 52.9万/㎡ (5.5年/85.0㎡) | - | 15.3万/㎡ (31.5年/57.5㎡) |
| 権堂駅 | 26.1万/㎡ (27.4年/50.6㎡) | 34.7万/㎡ (21.5年/63.0㎡) | 37.0万/㎡ (20.9年/62.2㎡) |
| 善光寺下駅 | - | 46.7万/㎡ (6.5年/90.0㎡) | 26.9万/㎡ (31.5年/52.5㎡) |
| 本郷駅 | 34.5万/㎡ (17.5年/72.5㎡) | - | - |
| 桐原駅 | - | - | - |
| 信濃吉田駅 | - | - | 34.0万/㎡ (25.5年/75.0㎡) |
| 須坂駅 | - | - | - |
| 信州中野駅 | - | - | 7.3万/㎡ (43.5年/60.0㎡) |
| 湯田中駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 38.2 万/㎡(昨年同期比 +54.8 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +54.8％( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 26.1年から -17.6 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.1 年 → 2024年 21.5 年、-17.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 62.5 ％)
権堂駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 -24.9 ％)
権堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.9％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 21.5年から +27.3 ％増)。平均専有面積は 50.6 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から -19.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.5 年 → 2024年 27.4 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示