【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～森口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +1.7％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 16.0年から -29.7 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.4 ㎡から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松本駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松本駅で昨年に比べ +7.5 ％、単価は 41.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松本駅)は +7.5 ％(単価 +2.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西松本駅)は -12.5 ％(単価 -6.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 16.0 年 → 2026年 11.3 年、-29.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 11.3 分 → 2026年 10.0 分、-11.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -12.5％( -6.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +7.5％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 41.3万/㎡ (13.7年/80.0㎡) | 38.4万/㎡ (19.2年/82.8㎡) | 36.1万/㎡ (20.4年/75.0㎡) |
| 西松本駅 | 43.8万/㎡ (4.0年/80.0㎡) | 50.0万/㎡ (11.0年/80.0㎡) | - |
| 渚駅 | - | 49.3万/㎡ (4.0年/70.0㎡) | - |
| 信濃荒井駅 | - | - | - |
| 森口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松本駅 41.3 万/㎡(昨年同期比 +7.5 ％)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +7.5％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 19.2年から -28.9 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 82.8 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 19.2 年 → 2026年 13.7 年、-28.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.0 分 → 2026年 9.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 55.6 ％ → 2026年 33.3 ％)
西松本駅 43.8 万/㎡(昨年同期比 -12.5 ％)
西松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -12.5％( -6.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.0年(昨年 11.0年から -63.6 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 11.0 年 → 2026年 4.0 年、-63.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.0 分 → 2026年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示