【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～森口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.0％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +21.9％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 17.8年から -15.1 ％減)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。森口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは森口駅で昨年に比べ +26.5 ％、単価は 14.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(森口駅)は +26.5 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松本駅)は +9.2 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 17.8 年 → 2025年 15.1 年、-15.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.7 分 → 2025年 12.6 分、-14.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 15.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 7.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.2％( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -3.3％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.5％( +3.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 41.1万/㎡ (16.0年/77.8㎡) | 37.6万/㎡ (16.5年/74.3㎡) | 36.1万/㎡ (18.7年/73.1㎡) |
| 西松本駅 | 44.3万/㎡ (9.0年/75.0㎡) | - | 49.3万/㎡ (1.8年/75.0㎡) |
| 渚駅 | 40.6万/㎡ (10.6年/81.0㎡) | - | 44.1万/㎡ (11.6年/67.5㎡) |
| 信濃荒井駅 | - | - | - |
| 森口駅 | 14.4万/㎡ (37.5年/45.0㎡) | 11.4万/㎡ (36.8年/47.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
森口駅 14.4 万/㎡(昨年同期比 +26.5 ％)
森口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.5％( +3.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 36.8年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
松本駅 41.1 万/㎡(昨年同期比 +9.2 ％)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.2％( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -3.3％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 16.5年から -3.1 ％減)。平均専有面積は 77.8 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 10.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 3.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示