【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～森口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.0％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -74.2％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 17.8年から -24.7 ％減)。平均専有面積は 80.6 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から +11.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(松本駅)は +4.0 ％(単価 +1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松本駅)は +4.0 ％(単価 +1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.8 年 → 2025年 13.4 年、-24.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 10.9 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -82.8％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -82.8％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 38.9万/㎡ (17.6年/85.0㎡) | 37.4万/㎡ (16.4年/74.0㎡) | 36.1万/㎡ (18.7年/73.1㎡) |
| 西松本駅 | 50.0万/㎡ (11.0年/80.0㎡) | - | 49.3万/㎡ (1.8年/75.0㎡) |
| 渚駅 | 49.3万/㎡ (4.0年/70.0㎡) | - | 44.1万/㎡ (11.6年/67.5㎡) |
| 信濃荒井駅 | - | - | - |
| 森口駅 | - | 11.4万/㎡ (36.8年/47.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松本駅 38.9 万/㎡(昨年同期比 +4.0 ％)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -82.8％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 16.4年から +7.3 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から +14.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.7 分 → 2025年 13.6 分、-13.1 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示