【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～森口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.7％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 16.5年から -9.6 ％減)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -12.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。松本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松本駅で昨年に比べ +23.4 ％、単価は 42.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松本駅)は +23.4 ％(単価 +8.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松本駅)は +23.4 ％(単価 +8.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.5 分 → 2025年 12.4 分、-51.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.4％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.4％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 42.8万/㎡ (12.7年/76.1㎡) | 34.7万/㎡ (16.5年/85.0㎡) | 35.1万/㎡ (21.2年/70.8㎡) |
| 西松本駅 | 46.7万/㎡ (3.5年/75.0㎡) | - | - |
| 渚駅 | 27.1万/㎡ (23.5年/85.0㎡) | - | 35.4万/㎡ (21.5年/65.0㎡) |
| 信濃荒井駅 | - | - | - |
| 森口駅 | 14.4万/㎡ (37.5年/45.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松本駅 42.8 万/㎡(昨年同期比 +23.4 ％)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.4％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 16.5年から -22.9 ％減)。平均専有面積は 76.1 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.5 年 → 2025年 12.7 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.5 分 → 2025年 14.8 分、-42.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示