【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の北しなの線 (長野駅～古間駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.6％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -43.6％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 23.2年から -4.1 ％減)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。北長野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北長野駅で昨年に比べ +11.4 ％、単価は 32.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北長野駅)は +11.4 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は -1.5 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 9.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 64.9 ％ → 2025年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.2 分 → 2025年 15.0 分、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 13.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.8 ％ → 2025年 5.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -32.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.4％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 北しなの線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 34.9万/㎡ (22.1年/69.5㎡) | 35.4万/㎡ (22.7年/69.4㎡) | 35.9万/㎡ (19.1年/70.2㎡) |
| 北長野駅 | 32.9万/㎡ (25.3年/70.0㎡) | 29.5万/㎡ (24.8年/80.0㎡) | 29.2万/㎡ (23.9年/76.2㎡) |
| 三才駅 | - | 6.3万/㎡ (25.5年/95.0㎡) | - |
| 古間駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北長野駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 +11.4 ％)
北長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.4％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 24.8年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.4 分 → 2025年 8.0 分、+24.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 100.0 ％)
長野駅 34.9 万/㎡(昨年同期比 -1.5 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -32.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 22.7年から -2.8 ％減)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.9 ％ → 2025年 5.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示