【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.1％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -56.1％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 20.3年から +27.3 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。浦上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦上駅で昨年に比べ +32.7 ％、単価は 44.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(浦上駅)は +32.7 ％(単価 +11.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長与駅)は -85.0 ％(単価 -17.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 4.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.3 年 → 2025年 25.9 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.6 分 → 2025年 18.5 分、+36.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +32.7％( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長与駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -85.0％( -17.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR長崎旧線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | - | 38.0万/㎡ (4.2年/79.0㎡) | 44.3万/㎡ (5.3年/70.0㎡) |
| 長与駅 | 3.0万/㎡ (47.3年/50.0㎡) | 20.0万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | - |
| 高田駅 | - | 42.9万/㎡ (1.0年/70.0㎡) | 23.5万/㎡ (25.8年/85.0㎡) |
| 道ノ尾駅 | 21.2万/㎡ (30.5年/70.5㎡) | 31.4万/㎡ (22.6年/64.0㎡) | 24.3万/㎡ (25.6年/77.1㎡) |
| 西浦上駅 | 33.3万/㎡ (26.6年/60.0㎡) | 29.5万/㎡ (23.3年/72.8㎡) | 31.1万/㎡ (24.1年/70.6㎡) |
| 浦上駅 | 44.8万/㎡ (14.2年/79.4㎡) | 33.8万/㎡ (20.1年/77.1㎡) | 34.4万/㎡ (27.2年/65.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浦上駅 44.8 万/㎡(昨年同期比 +32.7 ％)
浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +32.7％( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 20.1年から -29.3 ％減)。平均専有面積は 79.4 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.1 年 → 2025年 14.2 年、-29.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.5 分 → 2025年 11.8 分、-39.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
長与駅 3.0 万/㎡(昨年同期比 -85.0 ％)
長与駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -85.0％( -17.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.3年(昨年 29.8年から +58.8 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.8 年 → 2025年 47.3 年、+58.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 25.0 分、+177.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示