【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.8％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -23.5％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 18.5年から +48.2 ％増)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 72.4 ㎡から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。浦上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦上駅で昨年に比べ +29.0 ％、単価は 47.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(浦上駅)は +29.0 ％(単価 +10.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西浦上駅)は -52.9 ％(単価 -20.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.5 年 → 2025年 27.4 年、+48.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.7 分 → 2025年 20.9 分、+42.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 53.3 ％ → 2025年 72.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.0％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -52.9％( -20.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | - | 33.3万/㎡ (3.0年/90.0㎡) | - |
| 長与駅 | - | - | - |
| 高田駅 | - | 42.9万/㎡ (1.0年/70.0㎡) | - |
| 道ノ尾駅 | 23.5万/㎡ (26.9年/71.4㎡) | 23.3万/㎡ (29.4年/65.0㎡) | 23.0万/㎡ (24.5年/81.7㎡) |
| 西浦上駅 | 17.8万/㎡ (34.0年/53.3㎡) | 37.9万/㎡ (17.0年/71.4㎡) | 17.3万/㎡ (29.0年/55.0㎡) |
| 浦上駅 | 47.0万/㎡ (11.0年/73.3㎡) | 36.4万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | 32.1万/㎡ (27.0年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浦上駅 47.0 万/㎡(昨年同期比 +29.0 ％)
浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.0％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 22.0年から -50.0 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.0 年 → 2025年 11.0 年、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.8 分 → 2025年 10.7 分、-43.3 ％と大きく減少)
西浦上駅 17.8 万/㎡(昨年同期比 -52.9 ％)
西浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -52.9％( -20.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 17.0年から +100.0 ％増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -25.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.0 年 → 2025年 34.0 年、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.7 分 → 2025年 16.0 分、+25.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示