【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.8％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -13.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 21.5年から -13.7 ％減)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 75.3 ㎡から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。道ノ尾駅、浦上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは道ノ尾駅で昨年に比べ +56.1 ％、単価は 46.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(道ノ尾駅)は +56.1 ％(単価 +16.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西浦上駅)は -29.6 ％(単価 -9.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 21.5 年 → 2024年 18.5 年、-13.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.1 分 → 2024年 12.8 分、-24.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 69.2 ％ → 2024年 41.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 23.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道ノ尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +56.1％( +16.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -29.6％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 38.7万/㎡ (3.8年/75.0㎡) | - | - |
| 長与駅 | 20.0万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | - | - |
| 高田駅 | - | 23.5万/㎡ (25.8年/85.0㎡) | - |
| 道ノ尾駅 | 46.4万/㎡ (9.3年/66.2㎡) | 29.7万/㎡ (19.4年/73.3㎡) | 41.5万/㎡ (12.8年/65.0㎡) |
| 西浦上駅 | 23.3万/㎡ (27.2年/77.0㎡) | 33.1万/㎡ (19.8年/80.6㎡) | 26.2万/㎡ (25.6年/67.0㎡) |
| 浦上駅 | 36.0万/㎡ (15.8年/75.0㎡) | 27.1万/㎡ (28.3年/60.0㎡) | 28.4万/㎡ (23.0年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
道ノ尾駅 46.4 万/㎡(昨年同期比 +56.1 ％)
道ノ尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +56.1％( +16.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 19.4年から -52.3 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.4 年 → 2024年 9.3 年、-52.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.5 分 → 2024年 7.5 分、-54.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
西浦上駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 -29.6 ％)
西浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -29.6％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 19.8年から +37.5 ％増)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 80.6 ㎡から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.8 年 → 2024年 27.2 年、+37.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示