【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR佐世保線 (早岐駅～佐世保駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -35.3％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 23.9年から +59.0 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 72.4 ㎡から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(佐世保駅)は -35.5 ％(単価 -8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は -35.5 ％(単価 -8.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.9 年 → 2025年 38.0 年、+59.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -35.5％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -91.4％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -35.5％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -91.4％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | - | 23.1万/㎡ (24.3年/76.2㎡) | 32.0万/㎡ (16.3年/75.0㎡) |
| 日宇駅 | - | - | - |
| 佐世保駅 | 15.4万/㎡ (38.0年/61.7㎡) | 23.8万/㎡ (23.9年/72.0㎡) | 28.7万/㎡ (20.9年/75.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐世保駅 15.4 万/㎡(昨年同期比 -35.5 ％)
佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -35.5％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -91.4％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 23.9年から +59.3 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -14.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.9 年 → 2025年 38.0 年、+59.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 54.8 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示