【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR佐世保線 (早岐駅～佐世保駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.9％( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 20.9年から +30.8 ％増)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 79.5 ㎡から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。佐世保駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは佐世保駅で昨年に比べ -16.4 ％、単価は 23.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐世保駅)は -16.4 ％(単価 -4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は -16.4 ％(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.9 分 → 2024年 19.0 分、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.9 年 → 2024年 27.3 年、+30.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 75.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.4％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.4％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | 19.3万/㎡ (26.8年/72.5㎡) | - | - |
| 日宇駅 | - | - | - |
| 佐世保駅 | 23.2万/㎡ (27.4年/78.3㎡) | 27.8万/㎡ (20.9年/79.5㎡) | 28.7万/㎡ (18.9年/73.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐世保駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 -16.4 ％)
佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.4％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 20.9年から +31.6 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 79.5 ㎡から -1.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.9 年 → 2024年 27.4 年、+31.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示