【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の長崎電軌蛍茶屋支線 (浜町アーケード駅～蛍茶屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.9％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +15.4％( +2件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 22.3年から +39.0 ％増)。平均専有面積は 59.7 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 7 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(市役所駅)は +3.6 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(諏訪神社駅)は -9.8 ％(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 53.8 ％ → 2025年 69.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.3 年 → 2025年 30.9 年、+39.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.9 分 → 2025年 3.7 分、+26.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 15.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市役所駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.3万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて +3.6％( +1.6万円/㎡)と上昇しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となっためがね橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて +0.5％( +0.1万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
| 長崎電軌蛍茶屋支線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浜町アーケード駅 | - | 49.1万/㎡ (14.6年/72.5㎡) | 35.5万/㎡ (25.3年/75.0㎡) |
| めがね橋駅 | 26.4万/㎡ (32.3年/80.0㎡) | 26.2万/㎡ (43.5年/80.0㎡) | - |
| 市役所駅 | 46.3万/㎡ (30.9年/50.0㎡) | 44.7万/㎡ (10.6年/85.0㎡) | 27.5万/㎡ (24.7年/55.0㎡) |
| 諏訪神社駅 | 26.6万/㎡ (30.7年/57.0㎡) | 29.5万/㎡ (27.2年/50.8㎡) | - |
| 新大工町駅 | - | 30.5万/㎡ (24.3年/95.0㎡) | - |
| 新中川町駅 | 35.3万/㎡ (26.3年/50.0㎡) | 38.2万/㎡ (8.0年/55.0㎡) | - |
| 蛍茶屋駅 | 10.2万/㎡ (35.0年/75.0㎡) | - | 17.1万/㎡ (33.3年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
市役所駅 46.3 万/㎡(昨年同期比 +3.6 ％)
市役所駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.3万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて +3.6％( +1.6万円/㎡)と上昇しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 10.6年から +190.6 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -41.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.6 年 → 2025年 30.9 年、+190.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 3.2 分、+62.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
諏訪神社駅 26.6 万/㎡(昨年同期比 -9.8 ％)
諏訪神社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて -9.8％( -2.9万円/㎡)と下落しています。売買数は 5 件(前年通年平均(2024年)に比べて -16.7％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 27.2年から +12.8 ％増)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 50.8 ㎡から +12.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.2 年 → 2025年 30.7 年、+12.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 3.3 分 → 2025年 4.0 分、+20.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示