【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の長崎電軌本線 (住吉駅～崇福寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.7％( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -48.1％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 20.7年から +23.7 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 78.1 ㎡から -13.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。原爆資料館駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは五島町駅で昨年に比べ -41.1 ％、単価は 30.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(住吉駅)は +112.1 ％(単価 +28.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(五島町駅)は -41.1 ％(単価 -20.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.8 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.7 年 → 2025年 25.6 年、+23.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 21.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +112.1％( +28.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -27.1％( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 長崎電軌本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | 54.7万/㎡ (5.0年/75.0㎡) | 25.8万/㎡ (27.4年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (27.0年/70.0㎡) |
| 昭和町通駅 | - | 30.5万/㎡ (27.8年/95.0㎡) | - |
| 千歳町駅 | 22.6万/㎡ (35.3年/80.0㎡) | - | - |
| 若葉町駅 | - | - | 28.4万/㎡ (17.8年/95.0㎡) |
| 岩屋橋駅 | 27.1万/㎡ (23.6年/70.0㎡) | 37.2万/㎡ (22.4年/82.0㎡) | 38.7万/㎡ (13.3年/75.0㎡) |
| 浦上車庫駅 | - | 45.3万/㎡ (12.8年/75.0㎡) | 34.4万/㎡ (18.3年/63.3㎡) |
| 大橋駅 | - | 41.8万/㎡ (17.6年/80.0㎡) | - |
| 平和公園駅 | 40.8万/㎡ (16.1年/67.5㎡) | - | 37.2万/㎡ (18.5年/55.0㎡) |
| 原爆資料館駅 | 43.8万/㎡ (19.3年/80.0㎡) | 50.0万/㎡ (16.5年/95.0㎡) | 50.0万/㎡ (13.0年/90.0㎡) |
| 大学病院駅 | - | 23.8万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | 41.2万/㎡ (16.8年/85.0㎡) |
| 浦上駅前駅 | 12.5万/㎡ (47.3年/40.0㎡) | - | 18.7万/㎡ (26.5年/75.0㎡) |
| 茂里町駅 | - | - | 43.5万/㎡ (9.3年/85.0㎡) |
| スタジアムシティノース駅 | - | - | 50.7万/㎡ (16.5年/75.0㎡) |
| スタジアムシティサウス駅 | 42.4万/㎡ (23.3年/62.5㎡) | 69.3万/㎡ (4.0年/75.0㎡) | - |
| 八千代町駅 | - | - | - |
| 長崎駅前駅 | 42.1万/㎡ (22.3年/95.0㎡) | - | - |
| 五島町駅 | 30.0万/㎡ (44.0年/25.0㎡) | 50.9万/㎡ (11.1年/77.5㎡) | 46.5万/㎡ (19.8年/72.5㎡) |
| 大波止駅 | - | - | 20.0万/㎡ (42.0年/65.0㎡) |
| 出島駅 | - | - | - |
| 新地中華街駅 | - | 40.0万/㎡ (39.3年/45.0㎡) | 44.4万/㎡ (38.8年/45.0㎡) |
| 観光通駅 | - | - | 61.5万/㎡ (3.5年/65.0㎡) |
| 思案橋駅 | - | 38.7万/㎡ (26.6年/68.8㎡) | 40.0万/㎡ (13.8年/75.0㎡) |
| 崇福寺駅 | - | 36.0万/㎡ (5.8年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
住吉駅 54.7 万/㎡(昨年同期比 +112.1 ％)
住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +112.1％( +28.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 27.4年から -81.7 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.4 年 → 2025年 5.0 年、-81.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.8 分 → 2025年 1.0 分、-82.6 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
五島町駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 -41.1 ％)
五島町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -41.1％( -20.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 11.1年から +297.6 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -67.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.2 分 → 2025年 2.0 分、-72.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.1 年 → 2025年 44.0 年、+297.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示