【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の長崎電軌本線 (住吉駅～崇福寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.8％( -9.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 13.6年から +59.3 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -17.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(五島町駅)は -42.3 ％(単価 -22.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(五島町駅)は -42.3 ％(単価 -22.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.6 分 → 2025年 2.0 分、-69.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.6 年 → 2025年 21.7 年、+59.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五島町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -42.3％( -22.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五島町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -42.3％( -22.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 長崎電軌本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | 54.7万/㎡ (5.0年/75.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (27.0年/70.0㎡) |
| 昭和町通駅 | - | - | - |
| 千歳町駅 | - | - | - |
| 若葉町駅 | - | - | - |
| 岩屋橋駅 | - | 50.0万/㎡ (6.0年/70.0㎡) | - |
| 浦上車庫駅 | - | - | 17.5万/㎡ (32.0年/20.0㎡) |
| 大橋駅 | - | - | - |
| 平和公園駅 | 41.5万/㎡ (16.0年/65.0㎡) | - | - |
| 原爆資料館駅 | - | - | 50.0万/㎡ (13.0年/90.0㎡) |
| 大学病院駅 | - | - | - |
| 浦上駅前駅 | - | - | - |
| 茂里町駅 | - | - | - |
| 銭座町駅 | - | - | - |
| 宝町駅 | - | 69.3万/㎡ (4.0年/75.0㎡) | - |
| 八千代町駅 | - | - | - |
| 長崎駅前駅 | - | - | - |
| 五島町駅 | 30.0万/㎡ (44.0年/25.0㎡) | 52.0万/㎡ (11.5年/75.0㎡) | - |
| 大波止駅 | - | - | 20.0万/㎡ (42.0年/65.0㎡) |
| 出島駅 | - | - | - |
| 新地中華街駅 | - | - | - |
| 観光通駅 | - | - | - |
| 思案橋駅 | - | 32.5万/㎡ (35.0年/40.0㎡) | - |
| 崇福寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
五島町駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 -42.3 ％)
五島町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -42.3％( -22.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 11.5年から +282.6 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -66.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 2.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.5 年 → 2025年 44.0 年、+282.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示